Écolieu la Filerie
Écolieu solognot financé par la Coopérative Oasis, sur un foncier privé en bail à construction
Fiche bien renseignée
Repères
- Localisation
- Controis-en-Sologne, Loir-et-Cher (41), Centre-Val de Loire
- Année
- 2019
- Type de montage
- Propriété privée individuelle
- Site
- Voir le site
- Géoportail
- Voir la parcelle
- Ancienne note (v2)
- 53/100 · archivée
La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Présentation
L'Écolieu la Filerie occupe une ancienne ferme du hameau de la Filerie, en Sologne, dans la communauté de communes du Controis-en-Sologne, à une vingtaine de kilomètres au sud de Blois — un hectare de terrain au milieu de cent hectares de forêt. La famille Bargue, à l'origine du projet, est propriétaire des lieux et y habite ; elle a signé un bail à construction de dix-huit ans avec la SCIC Les Semeurs de Graines, créée en décembre 2022 et réunissant vingt-huit sociétaires en majorité du territoire. Le lieu héberge un centre de formation aux métiers de la transition écologique et un centre d'écotourisme, ainsi que les ateliers de l'association Fil good ; il est labellisé Fabrique de territoire. La Coopérative Oasis a soutenu le projet par un financement de 150 000 euros au taux de 1,5 % sur huit ans pour rénover des granges, et l'accompagne une journée par an.
Le montage
La terre appartient à une famille, à une personne — elle peut être vendue, transmise, héritée comme n'importe quel bien. Un collectif peut l'occuper et l'animer, mais rien n'empêche, un jour, sa mise en vente. La libération n'a pas eu lieu.
Propriété privée individuelle. Le foncier reste la pleine propriété d'une ou plusieurs personnes physiques ; il n'est pas soustrait au marché. L'usage peut être confié par un titre — bail, convention, commodat —, mais le sol demeure un patrimoine privé, transmissible et vendable. Cas-limite de l'annuaire : une terre que le montage ne libère pas.
L'usage est confié à SCIC Les Semeurs de Graines (Société coopérative d'intérêt collectif (SCIC)) par un titre de type « Bail à construction » (dix-huit ans).
La propriété de l'Écolieu la Filerie appartient à la famille Bargue, qui habite sur place : le foncier n'est pas porté par une structure non lucrative dédiée. La SCIC Les Semeurs de Graines occupe le site par un bail à construction de dix-huit ans, qui lui confère un droit réel sur les constructions qu'elle édifie et la qualité de « quasi-propriétaire » pendant cette durée, sans transfert de la propriété du sol. Le montage repose donc sur un occupant coopératif lié à un propriétaire privé par un bail de durée limitée, et non sur une dissociation propriété non lucrative / usage.
Analyse stratégique
L'Écolieu la Filerie est un lieu d'intérêt général vivant et bien ancré, mais son montage reste éloigné du modèle de libération des terres : le foncier demeure une propriété privée familiale et la SCIC ne l'occupe que par un bail à construction de dix-huit ans. La sortie du marché du sol reste à faire.
Forces
- Occupant coopératif ancré localement, vingt-huit sociétaires du territoire.
- Usage d'intérêt général : formation à la transition et écotourisme.
- Financement par l'épargne citoyenne via la Coopérative Oasis, hors logique bancaire.
Fragilités
- Le foncier demeure une propriété privée familiale, hors structure non lucrative.
- Bail à construction limité à dix-huit ans : sécurité de jouissance bornée.
- Aucun dispositif d'irréversibilité ne soustrait le sol au marché.
Leviers
- Confier le foncier à un porteur non lucratif pour le soustraire au marché.
- Sécuriser une jouissance de long terme au-delà des dix-huit ans du bail.
- Documenter la redevance et les clauses du bail à construction.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Organismes usufruitiers
Réseaux
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | non franchie | Le foncier reste la propriété privée de la famille Bargue : il n'est pas porté par une structure non spéculative et n'est pas soustrait au marché. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | non établi | Permaculture et jardins pédagogiques attestés, mais aucune clause environnementale opposable inscrite au bail à construction n'est documentée : non établi au point faible. |
| Le vivant | ◐ | Le terrain d'un hectare s'inscrit au milieu de cent hectares de forêt et comporte des jardins en permaculture ; des aménagements dédiés au vivant non-humain ne sont pas davantage documentés. |
| L'ouverture | ● | Formation aux métiers de la transition, écotourisme, ateliers de sensibilisation, visites apprenantes : le lieu sert un intérêt général écologique et pédagogique. |
| Le don | ◐ | Les activités de formation et d'écotourisme relèvent en partie d'une logique marchande, tempérée par la vocation de transition et l'ouverture des ateliers. |
| La durée | ◐ | Le bail à construction sécurise la jouissance pour dix-huit ans : durée significative mais bornée, et le renouvellement au-delà n'est pas garanti par les sources. |
| La voix | ● | La SCIC Les Semeurs de Graines fonctionne sur le principe coopératif « une personne, une voix », en cercles de gouvernance, avec vingt-huit sociétaires. |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources lafilerie.org, Coopérative Oasis et presse, consultées en mai 2026) : Écolieu la Filerie dans la communauté de communes du Controis-en-Sologne (Loir-et-Cher), un hectare au milieu de cent hectares de forêt, propriété des lieux détenue par la famille Bargue qui habite sur place, bail à construction de dix-huit ans liant la famille à la SCIC Les Semeurs de Graines créée en décembre 2022, vingt-huit sociétaires, centre de formation et centre d'écotourisme, association Fil good créée en novembre 2019, label Fabrique de territoire, financement de 150 000 euros à 1,5 % sur huit ans par la Coopérative Oasis. Non confirmé : montant de la redevance du bail, clauses du bail, conditions de renouvellement au-delà de dix-huit ans.