SCIC Les Semeurs de Graines
Coopérative occupant l'Écolieu la Filerie par un bail à construction
Fiche bien renseignée
Repères
- Forme juridique
- Société coopérative d'intérêt collectif (SCIC)
- Nature de l'intérêt
- Commerciale à lucrativité encadrée
- Localisation
- Controis-en-Sologne, Loir-et-Cher (41), Centre-Val de Loire
- Année
- 2022
- Type de montage
- Propriété collective
- Site
- Voir le site
- Collectif
- 28 sociétaires, en majorité habitant·es du territoire personnes
- Lieux portés
- 1 écolieu (la Filerie)
- Surface
- Environ 1 hectare, entouré de 100 hectares de forêt
- Ancienne note (v2)
- 57/100 · archivée
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Collectif usager. Évalué sur la même grille que les lieux, sa note est la synthèse de libération des lieux qu'il anime. Méthode →
Présentation
La SCIC Les Semeurs de Graines, créée en décembre 2022, est la société coopérative d'intérêt collectif qui fait vivre l'Écolieu la Filerie, en Sologne, à une vingtaine de kilomètres au sud de Blois. La famille Bargue, à l'origine du projet, est propriétaire des lieux et y habite ; elle a signé avec la SCIC un bail à construction de dix-huit ans qui confère à la coopérative la qualité de « quasi-propriétaire » du site sur cette durée. La SCIC, qui réunit vingt-huit sociétaires pour la plupart habitant le territoire, gère à la Filerie un centre de formation aux métiers de la transition — maître composteur, certificat de permaculture, cuisine, isolation chanvre — et un centre d'écotourisme proposant des immersions dans les tiers-lieux du territoire.
Le montage
La propriété de l'Écolieu la Filerie appartient à la famille Bargue, qui habite sur place. La SCIC Les Semeurs de Graines occupe le site par un bail à construction de dix-huit ans : ce titre lui confère un droit réel sur les constructions qu'elle édifie et la rend « quasi-propriétaire » pendant la durée du bail, sans transfert de la propriété du sol. Le foncier n'est donc pas porté par une structure non lucrative dédiée : le maillon coopératif est ici l'occupant, lié à un propriétaire privé.
Analyse stratégique
La SCIC Les Semeurs de Graines fait vivre l'Écolieu la Filerie en coopérative ancrée dans son territoire, mais sur un foncier qui demeure une propriété privée familiale et un bail à construction limité à dix-huit ans. La sécurité de jouissance et la sortie du marché du sol restent à consolider.
Forces
- Coopérative ancrée localement, vingt-huit sociétaires en majorité du territoire.
- Gouvernance coopérative « une personne, une voix » en cercles de décision.
- Objet de formation et d'écotourisme au service de la transition écologique.
Fragilités
- Le foncier reste une propriété privée familiale, hors structure non lucrative.
- Bail à construction de dix-huit ans : durée limitée, renouvellement non garanti.
- Redevance, clauses d'usage et comptes non documentés.
Leviers
- Sécuriser une jouissance de long terme au-delà des dix-huit ans du bail.
- Envisager un porteur foncier non lucratif pour soustraire le sol au marché.
- Documenter la redevance, les clauses du bail et les comptes de la SCIC.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Lieux
Réseaux
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | non franchie | Synthèse sur 1 lieu·x. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | non établi | Agrégé sur 1 lieu·x porté·s. |
| Le vivant | ◐ | Agrégé sur 1 lieu·x porté·s. |
| L'ouverture | ● | Agrégé sur 1 lieu·x porté·s. |
| Le don | ◐ | Agrégé sur 1 lieu·x porté·s. |
| La durée | ◐ | Agrégé sur 1 lieu·x porté·s. |
| La voix | ● | Agrégé sur 1 lieu·x porté·s. |
Dossier
Les pièces du montage et leur accessibilité publique. Le statut de chaque pièce — publique, non publique ou inconnu — est lui-même une information.
| Pièce | Statut |
|---|---|
| Statuts | Inconnu (Le projet documente publiquement son montage juridique ; les statuts de la SCIC ne sont pas joints à la fiche.) |
| Règlement intérieur | Inconnu |
| Charte | Inconnu |
| Acte de montage | Inconnu (Bail à construction de dix-huit ans liant la SCIC à la famille Bargue, non publié.) |
| Rapport financier / comptes | Inconnu |
| Bail / convention d'usage | Inconnu (Bail à construction de dix-huit ans ; clauses et redevance non documentées.) |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources lafilerie.org, Coopérative Oasis et presse, consultées en mai 2026) : SCIC Les Semeurs de Graines créée en décembre 2022, vingt-huit sociétaires, gestion d'un centre de formation aux métiers de la transition et d'un centre d'écotourisme à l'Écolieu la Filerie, propriété des lieux détenue par la famille Bargue, bail à construction de dix-huit ans liant la famille et la SCIC, accompagnement annuel par la Coopérative Oasis. Non confirmé : montant de la redevance, clauses du bail, clause de dévolution, publication des comptes.