La Ferme du Berquet — La FaillePorteur Antidote
Lieu collectif agricole et culturel autogéré en Sud-Cévennes, porté par le fonds de dotation Antidote
Fiche bien renseignée
Repères
- Localisation
- Monoblet, Gard (30), Occitanie
- Année
- 2024
- Type de montage
- Propriété conservée + bail de long terme
- Site
- Voir le site
- Géoportail
- Voir la parcelle
- Ancienne note (v2)
- 78/100 · archivée
La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Présentation
La Ferme du Berquet est un lieu collectif autogéré situé à Monoblet, en Sud-Cévennes dans le Gard, qui mène des activités agricoles et culturelles depuis plus de douze ans. C'est un lieu ouvert, attaché à l'accueil, à l'entraide et au lien social, doté d'une gouvernance que le collectif veut toujours plus horizontale et inclusive. On y organise concerts et spectacles vivants à bas coût pour favoriser l'accès à la culture en milieu rural, et l'on met à disposition à prix libre des espaces de résidence pour des compagnies peu ou pas subventionnées. Le maraîchage en traction animale nourrit les habitant·es et les personnes accueillies ; la culture et la transformation de la châtaigne constituent l'activité économique principale. La propriété du lieu a été acquise par le fonds de dotation Antidote, qui en confie l'usage à l'association La Faille par un bail emphytéotique.
Le montage
Une structure garde la propriété de la terre et en remet l'usage, pour longtemps, à celles et ceux qui la font vivre. La propriété ne circule pas ; seul l'usage circule. Reste à savoir qui tient cette propriété — et si elle est vraiment hors d'atteinte du marché.
Propriété conservée + bail de long terme. Un porteur dédié conserve la pleine propriété du foncier et en confie l'usage par un bail de longue durée — bail rural, souvent environnemental, ou bail emphytéotique — ou par convention. La silhouette décrit ce mécanisme ; la nature du porteur — non lucrative, désactivée ou commerciale — se lit sur l'axe de lucrativité, et le caractère effectif de la sanctuarisation sur le verdict du lieu. Modalité dominante de l'annuaire.
Le foncier est porté par Antidote (Fonds de dotation (loi du 4 août 2008)). L'usage est confié à La Faille (Association loi 1901) par un titre de type « Bail emphytéotique » (longue durée) — Clauses et durée précise du bail non documentées par les sources.
La propriété de la ferme du Berquet a été transmise au fonds de dotation Antidote — la donation à La Faille a été annoncée comme signée le 19 mars, parmi les premiers transferts de biens du réseau —, ce qui la soustrait durablement au marché. L'usage est confié à l'association La Faille par un bail emphytéotique de longue durée. L'objet de l'association est de réunir les usager·es des lieux qui lui sont confiés afin de pérenniser leur vocation collective et leur autogestion.
Analyse stratégique
La Ferme du Berquet est un lieu collectif éprouvé, agricole et culturel, dont la propriété a été protégée par le fonds de dotation Antidote et l'usage confié pour longtemps à l'association La Faille. Sa marge de progression tient surtout à l'explicitation du bail et du régime d'usage du lieu.
Forces
- Foncier sorti du marché par un fonds de dotation non lucratif.
- Lieu collectif autogéré de longue date (plus de douze ans d'activité).
- Vocation culturelle et agricole d'intérêt général, ouverte au territoire.
Fragilités
- Caractère consomptible ou non de la dotation d'Antidote non confirmé.
- Montant de la redevance et clauses du bail non documentés.
- Régime d'accès aux fruits du lieu partiellement documenté.
Leviers
- Publier les clauses du bail emphytéotique et le montant de la redevance.
- Documenter le régime d'usage et l'ouverture du lieu au-delà des usager·es.
- Confirmer et publier le caractère non consomptible de la dotation d'Antidote.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Porteurs de nue-propriété
Organismes usufruitiers
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | franchie | La propriété de la ferme a été transmise au fonds de dotation Antidote, structure non spéculative qui la détient hors marché. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | non établi | Maraîchage en traction animale et châtaigneraie (faible prélèvement), mais aucune clause environnementale du bail emphytéotique n'est publiée : non établi plutôt qu'absence avérée. |
| Le vivant | non établi | Couvert arboré existant (châtaigneraie), mais aucun aménagement dédié au vivant ni finalité explicite documentés : non établi, pas un zéro. |
| L'ouverture | ● | Accès à la culture en milieu rural, accueil de compagnies, maraîchage nourricier : le lieu sert un intérêt général culturel et agricole qui dépasse ses occupant·es. |
| Le don | ● | Bail emphytéotique « moyennant une redevance modique » (source Antidote) ; concerts à bas coût, résidences à prix libre : l'accès relève davantage du don que du paiement. |
| La durée | ● | L'usage est confié par bail emphytéotique de longue durée, qui sécurise la jouissance du lieu bien au-delà du plafond de 30 ans des démembrements civils. |
| La voix | ● | Le lieu est autogéré ; le collectif travaille une gouvernance qu'il veut toujours plus horizontale et inclusive. |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources Antidote / aventure-antidote.org, annuaires associatifs, consultées en mai 2026) : lieu collectif autogéré à Monoblet (Gard), en Sud-Cévennes, en activité depuis plus de douze ans, géré par l'association La Faille dont l'objet est de réunir les usager·es des lieux confiés, propriété acquise par le fonds de dotation Antidote (donation annoncée signée le 19 mars), activités culturelles (concerts, résidences à prix libre) et agricoles (maraîchage en traction animale, châtaigne). Non confirmé : surface et composition du foncier, montant de la redevance, clauses et durée précise du bail emphytéotique, année exacte du transfert.