Jardin du Petit PessicartPorteur SCIC E3P — École de Permaculture du Petit Pessicart
Tiers-lieu de permaculture acquis comptant par une coopérative, au-dessus de Nice
Fiche bien renseignée
Repères
- Localisation
- Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Année
- 2021
- Type de montage
- Propriété collective
- Site
- Voir le site
- Géoportail
- Voir la parcelle
- Ancienne note (v2)
- 69/100 · archivée
La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Présentation
Le Jardin du Petit Pessicart est un tiers-lieu d'un hectare perché sur la colline de Pessicart, au-dessus de Nice, dédié à la compréhension et à la régénération des écosystèmes. Né d'un projet d'« école dans un centre de permaculture » lancé en 2015, il a ouvert au public en 2017 et est devenu ferme pédagogique de l'Éducation nationale en 2019. À l'été 2020, le lieu étant mis en vente, parents et soutiens du projet se sont réunis dans la SCIC E3P (École de Permaculture du Petit Pessicart), constituée en juin 2021 ; celle-ci a acheté le Jardin en septembre 2021 pour 420 000 €, sans emprunt bancaire. La coopérative est ainsi à la fois propriétaire et usagère du lieu, qu'elle fait vivre autour de trois pôles — Centre de Permaculture, École de la Forêt, Agora du Design Régénératif. Le Jardin est une oasis financée par la Coopérative Oasis à hauteur de 130 000 €.
Le montage
Celles et ceux qui vivent le lieu en sont aussi, ensemble, les propriétaires — à travers une structure qu'ils tiennent collectivement. Pas de propriétaire au-dessus d'eux ; reste à savoir si leurs règles interdisent vraiment de revendre pour un gain privé.
Propriété collective. Le foncier est détenu par une structure collective — société civile, coopérative, groupement foncier agricole. Souvent une chaîne intégrée : le collectif qui détient est aussi celui qui use. Le degré de verrouillage anti-spéculatif et la nature lucrative de la structure se lisent sur l'axe de lucrativité, non sur la silhouette.
Le foncier est porté par SCIC E3P — École de Permaculture du Petit Pessicart (Société coopérative d'intérêt collectif (SCIC) sous forme de SAS à capital variable). L'usage est confié à SCIC E3P — École de Permaculture du Petit Pessicart (Société coopérative d'intérêt collectif (SCIC) sous forme de SAS à capital variable) par un titre de type « Chaîne intégrée ».
Chaîne intégrée : le porteur et l'usufruitier sont une seule et même entité. La propriété et l'usage ne sont pas dissociés : le collectif n'est pas un locataire précaire, mais il est aussi juge et partie, sans contre-pouvoir externe entre les deux rôles.
La SCIC E3P, société coopérative d'intérêt collectif constituée sous forme de SAS à capital variable, a acquis en septembre 2021 la pleine propriété du Jardin du Petit Pessicart grâce à une collecte de fonds, sans recours à l'emprunt bancaire. La coopérative est à la fois propriétaire du foncier et collectif usager : la chaîne est intégrée, sans tiers entre la propriété et l'usage. La sortie du marché repose sur les statuts coopératifs SCIC ; aucune structure non lucrative tierce ne porte le foncier en nue-propriété.
Analyse stratégique
Le Jardin du Petit Pessicart est un tiers-lieu de permaculture exemplaire par sa gouvernance et son usage, acquis comptant par sa propre coopérative. Mais le foncier est porté par une SCIC — société commerciale — qui est juge et partie : la chaîne intégrée supprime la précarité locative au prix d'un verrou anti-spéculatif et d'un contre-pouvoir externe manquants.
Forces
- Foncier acquis comptant en 2021, sans emprunt bancaire, par une collecte de fonds.
- Chaîne intégrée : aucune précarité locative vis-à-vis d'un tiers propriétaire.
- Gouvernance coopérative ouverte aux nouveaux entrants, ancrée dans le territoire niçois.
Fragilités
- Foncier porté par une SCIC sous forme de SAS : société commerciale, sans structure non lucrative ni inaliénabilité.
- Chaîne intégrée : la coopérative est juge et partie, sans contre-pouvoir externe entre propriété et usage.
- Aucun verrou anti-spéculatif spécifique au foncier documenté au-delà du statut SCIC.
Leviers
- Renforcer le verrou anti-spéculatif statutaire du foncier au-delà du seul cadre SCIC.
- Envisager un porteur non lucratif tiers pour introduire un contre-pouvoir entre propriété et usage.
- Publier les statuts, la clause de dévolution et les comptes de la coopérative.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Organismes usufruitiers
Réseaux
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | partielle | Le foncier est porté par la SCIC E3P et n'est pas destiné à la revente ; mais il est détenu par la coopérative usagère elle-même, sans structure non lucrative tierce ni dispositif d'inaliénabilité documenté. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | ○ | Aucun dispositif opposable et durable de protection du milieu (ORE, statut d'espace protégé, clause environnementale) n'est documenté ; la chaîne étant intégrée, aucun bail ni convention ne porte de clause de cette nature. |
| Le vivant | ● | Tiers-lieu d'un hectare conduit en permaculture avec une École de la Forêt et une recherche sur la revégétalisation : des espaces sont effectivement aménagés pour le vivant. |
| L'ouverture | ● | Formation à la permaculture, école de la forêt, recherche sur la revégétalisation périurbaine et accueil de classes servent un intérêt général écologique et éducatif. |
| Le don | ◐ | Chantiers participatifs et accueil de classes relèvent d'une logique de partage ; formations certifiantes et accueil de groupes en team-building comportent une part marchande. |
| La durée | ● | La SCIC est propriétaire du foncier : son usage n'est borné par aucun titre à terme, la chaîne étant intégrée. |
| La voix | ● | Les coopérateur·rices qui font vivre le Jardin décident ensemble de son devenir, sur un modèle inspiré de l'holacratie à trois pôles. |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources Coopérative Oasis, societe.com et Zeste, consultées en mai 2026) : tiers-lieu d'un hectare au-dessus de Nice, projet lancé en 2015, ouverture au public en 2017, ferme pédagogique de l'Éducation nationale en 2019, SCIC E3P constituée sous forme de SAS à capital variable le 21 juin 2021, achat du Jardin en septembre 2021 pour 420 000 € sans emprunt bancaire, une vingtaine de coopérateur·rices, trois pôles d'activité, financement de 130 000 € par la Coopérative Oasis. Non confirmé : clause de dévolution statutaire, transparence comptable, dispositifs de transmission.