KeriskisPorteur Antidote
Ancienne ferme autogérée en Centre-Bretagne, transmise au fonds de dotation Antidote
Fiche bien renseignée
Repères
- Localisation
- Centre-Bretagne, Morbihan (56), Bretagne
- Année
- 2024
- Type de montage
- Propriété conservée + bail de long terme
- Site
- Voir le site
- Ancienne note (v2)
- 69/100 · archivée
La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Présentation
Keriskis (« chez les chelous » en breton) est un lieu autogéré à la campagne, en Centre-Bretagne, ancienne ferme acquise en 2017 puis transmise au fonds de dotation Antidote en novembre 2024 — au terme de plusieurs années de travail pour la sortir de la propriété privée et pérenniser sa vocation collective. Le lieu cherche à générer entraide et lien social entre des personnes qui se sentent isolées ou marginalisées dans la ruralité, à faire circuler pratiques et connaissances, et à offrir un espace de mise au vert, de rencontres politiques et de chantiers collectifs souvent en mixité choisie. Le collectif rénove la ferme par chantiers participatifs et mène des activités agricoles non marchandes (verger, potager, vannerie, bûcheronnage, transformation des fruits) ; il se réunit à chaque saison en assemblée générale, avec des commissions thématiques (accessibilité, travaux, juridique).
Le montage
Une structure garde la propriété de la terre et en remet l'usage, pour longtemps, à celles et ceux qui la font vivre. La propriété ne circule pas ; seul l'usage circule. Reste à savoir qui tient cette propriété — et si elle est vraiment hors d'atteinte du marché.
Propriété conservée + bail de long terme. Un porteur dédié conserve la pleine propriété du foncier et en confie l'usage par un bail de longue durée — bail rural, souvent environnemental, ou bail emphytéotique — ou par convention. La silhouette décrit ce mécanisme ; la nature du porteur — non lucrative, désactivée ou commerciale — se lit sur l'axe de lucrativité, et le caractère effectif de la sanctuarisation sur le verdict du lieu. Modalité dominante de l'annuaire.
Le foncier est porté par Antidote (Fonds de dotation (loi du 4 août 2008)). L'usage est confié à Association d'usager·es de Keriskis (Association loi 1901 (présumée — statuts non publiés)) par un titre de type « Bail emphytéotique » (longue durée) — Durée exacte et clauses du bail non confirmées par les sources ; structure gestionnaire non documentée publiquement.
La ferme de Keriskis, acquise en propriété privée en 2017, a été transmise par donation au fonds de dotation Antidote en novembre 2024, ce qui la soustrait durablement au marché. Comme pour les autres lieux du réseau Antidote, l'usage en est confié à une association d'usager·es par un bail emphytéotique de longue durée. Le nom et les statuts précis de l'association gestionnaire ne sont pas documentés publiquement par les sources consultées.
Analyse stratégique
Keriskis est un lieu autogéré récemment sorti de la propriété privée par transmission à Antidote. Le foncier est verrouillé et l'usage non marchand affirmé, mais le montage juridique fin et la structure gestionnaire restent peu documentés publiquement, ce qui laisse plusieurs angles morts.
Forces
- Foncier sorti du marché par transmission à un fonds de dotation non lucratif.
- Lieu autogéré en assemblée saisonnière, avec commissions thématiques.
- Activités agricoles explicitement non marchandes.
Fragilités
- Structure gestionnaire (nom, statuts) non documentée publiquement.
- Clauses du bail, redevance et durée d'usage non confirmées.
- Transfert récent (2024) : montage et gouvernance encore en consolidation.
Leviers
- Publier le nom et les statuts de l'association d'usager·es gestionnaire.
- Documenter les clauses du bail emphytéotique et la redevance.
- Formaliser les dispositifs de transmission du lieu.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Porteurs de nue-propriété
Organismes usufruitiers
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | franchie | La ferme a été transmise au fonds de dotation Antidote, structure non spéculative qui la détient hors marché. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | non établi | Les clauses du bail emphytéotique ne sont pas documentées : l'existence d'une clause environnementale ou d'un autre dispositif opposable de protection du milieu n'est pas établie. |
| Le vivant | ○ | La vocation documentée du lieu est sociale (entraide, lien social, rencontres politiques) ; l'accueil de la biodiversité non-humaine n'est pas affiché parmi les finalités par les sources. |
| L'ouverture | ● | Entraide et lien social pour des personnes isolées en ruralité, circulation de savoirs, rencontres politiques : le lieu sert un intérêt général social qui dépasse ses occupant·es. |
| Le don | ● | Les activités agricoles du lieu sont explicitement décrites comme non marchandes et le collectif autogéré repose sur l'entraide et le partage, hors salariat. |
| La durée | ● | Modèle Antidote = bail emphytéotique de 99 ans contre redevance modique (source Antidote « Notre fonctionnement ») : titre d'usage long et sûr par construction. Le détail de l'acte propre à Keriskis n'est pas publié, mais la nature du titre (droit réel long) est établie. |
| La voix | ● | Le lieu est autogéré : le collectif se réunit à chaque saison en assemblée générale, avec des commissions thématiques restituant leur travail. |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources Antidote / aventure-antidote.org, presse, consultées en mai 2026) : ancienne ferme en Centre-Bretagne (Morbihan), acquise en 2017, transmise au fonds de dotation Antidote en novembre 2024, lieu autogéré à vocation d'entraide et de lien social, rénovation par chantiers participatifs, activités agricoles non marchandes, gouvernance par assemblées saisonnières et commissions. Non confirmé : nom et statuts de l'association gestionnaire, durée et clauses du bail emphytéotique, montant de la redevance, commune exacte. Fiche partiellement lacunaire, à compléter quand le montage sera publié.