Longo Maï — La CabreryPorteur Fonds de Terre Européenne
Ferme viticole collective du réseau Longo Maï en Luberon
Fiche bien renseignée
Repères
- Localisation
- Vitrolles-en-Lubéron, Vaucluse (84), Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Année
- 1993
- Type de montage
- Propriété conservée + bail de long terme
- Site
- Voir le site
- Géoportail
- Voir la parcelle
- Ancienne note (v2)
- 68/100 · archivée
La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Présentation
Ferme collective du réseau Longo Maï à Vitrolles-en-Lubéron, dans le Vaucluse. La Cabrery est acquise en 1993 : une ferme d'environ 23 hectares, dont 8 hectares de vigne, avec une cave, un atelier mécanique et un atelier de transformation du pain et du fromage. L'activité principale est la viticulture et la vinification de vins nature — environ 12 000 bouteilles par an — complétée par maraîchage, céréales, bois, élevage de chèvres et de volailles. Une dizaine d'adultes et quelques enfants y vivent, entièrement pris en charge par la communauté. Le foncier est détenu de façon inaliénable par le Fonds de Terre Européenne ; la coopérative autogérée en assure l'usage.
Le montage
Une structure garde la propriété de la terre et en remet l'usage, pour longtemps, à celles et ceux qui la font vivre. La propriété ne circule pas ; seul l'usage circule. Reste à savoir qui tient cette propriété — et si elle est vraiment hors d'atteinte du marché.
Propriété conservée + bail de long terme. Un porteur dédié conserve la pleine propriété du foncier et en confie l'usage par un bail de longue durée — bail rural, souvent environnemental, ou bail emphytéotique — ou par convention. La silhouette décrit ce mécanisme ; la nature du porteur — non lucrative, désactivée ou commerciale — se lit sur l'axe de lucrativité, et le caractère effectif de la sanctuarisation sur le verdict du lieu. Modalité dominante de l'annuaire.
Le foncier est porté par Fonds de Terre Européenne (Fondation de droit suisse). L'usage est confié à Coopératives Longo Maï (Coopératives autogérées (statut juridique précis non confirmé par les sources)) par un titre de type « Convention d'usage » — Titre précis non documenté par les sources ; le démembrement civil n'est pas formalisé, il s'agit d'une propriété protégée durablement en fondation et d'un usage collectif.
Le foncier de La Cabrery est détenu de façon inaliénable par le Fonds de Terre Européenne, fondation de droit suisse qui rend inaliénable la propriété des terres de Longo Maï. La coopérative autogérée, de statut associatif, en assure l'usage et la gouverne collectivement. Le démembrement nue-propriété/usufruit au sens du droit français n'est pas formalisé : il s'agit d'une propriété protégée durablement en fondation et d'un usage collectif.
Analyse stratégique
La Cabrery est une ferme viticole de Longo Maï : un foncier soustrait au marché en fondation, des vins nature et une vie collective intégrale. Sa marge de progression tient à la documentation de son montage et à l'ouverture de sa gouvernance au territoire.
Forces
- Foncier rendu inaliénable depuis 1993.
- Ferme viticole intégrée et autogérée, prise en charge complète des habitant·es par la communauté.
- Démarche revendiquée de vins nature, anticapitaliste et féministe.
Fragilités
- Propriété portée par une fondation de droit suisse, hors cadre juridique français.
- Gouvernance centrée sur les coopérant·es, peu ouverte au voisinage.
- Formalisation contractuelle de l'usage non documentée.
Leviers
- Documenter publiquement les actes liant la fondation et la coopérative.
- Organiser explicitement l'accueil de nouveaux·elles entrant·es.
- Articuler la gouvernance avec le territoire et les collectivités.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Porteurs de nue-propriété
Organismes usufruitiers
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | franchie | Les quelque 23 hectares sont détenus de façon inaliénable par le Fonds de Terre Européenne, à l'abri de la spéculation. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | ● | Production de vins nature attestée, complétée de maraîchage et d'élevage à échelle communautaire : pratiques de faible intrant, peu compatibles avec un usage extractif du sol. |
| Le vivant | ◐ | Ferme de 23 hectares mêlant vigne, maraîchage, céréales, bois et élevage : la diversité des milieux ménage de fait des espaces au vivant, sans aménagement écologique délibéré documenté. |
| L'ouverture | ◐ | Viticulture nature, maraîchage et transformation ont une portée collective ; l'ouverture au-delà du réseau n'est pas pleinement explicitée. |
| Le don | ◐ | Habitant·es nourri·es et logé·es par la communauté via une caisse commune : logique de partage à l'interne, mais une part marchande coexiste (vente de vin). |
| La durée | non établi | Le foncier est inaliénable (porte), mais le titre d'usage liant la fondation à la coopérative n'est pas un bail publié : statut associatif coutumier, « pas de règles écrites ni de vote ». La continuité de fait depuis 1993 ne fonde pas la durée du titre. |
| La voix | ● | La dizaine d'habitant·es décide collectivement de la ferme en autogestion, dans une perspective libertaire et féministe revendiquée. |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources La Cabrery, Pro Longo Maï et Revue Silence, consultées en mai 2026) : ferme d'environ 23 hectares à Vitrolles-en-Lubéron acquise en 1993, dont 8 hectares de vigne, production d'environ 12 000 bouteilles de vin nature par an, maraîchage et transformation pain/fromage, une dizaine d'habitant·es pris en charge par la communauté via une caisse commune, rattachement au réseau Longo Maï dont le foncier est détenu par le Fonds de Terre Européenne. Non confirmé : surface définitive, actes formalisant l'usage, existence d'un loyer, dispositifs de transmission.