La DurettePorteur Foncière Terre de Liens
Ferme pilote en verger-maraîcher agroforestier, sauvée du marché par la Foncière Terre de Liens
Fiche bien renseignée
Repères
- Localisation
- Avignon, Vaucluse (84), Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Année
- 2020
- Type de montage
- Propriété conservée + bail de long terme
- Site
- Voir le site
- Géoportail
- Voir la parcelle
- Ancienne note (v2)
- 72/100 · archivée
La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Présentation
Ferme d'environ 6 hectares, dont quelque 4,5 cultivés, dans la ceinture verte d'Avignon, une zone périurbaine soumise à une forte pression foncière. La Durette est une ferme pilote en verger-maraîcher agroforestier conçue à partir de 2012 par le GRAB (Groupe de Recherche en Agriculture Biologique) : bandes de maraîchage alternant avec des lignes de fruitiers, volailles intégrées, conduite en agriculture biologique. La mise en vente du terrain en 2018 a menacé le projet et suscité une forte mobilisation citoyenne (pétition de plus de 20 000 signatures). La Foncière Terre de Liens a acquis le foncier, le retirant du marché, et a sécurisé l'installation de jeunes maraîcher·es- arboriculteur·rices réuni·es en GAEC ; une collecte d'épargne citoyenne a été lancée en novembre 2020 pour finaliser l'acquisition.
Le montage
Une structure garde la propriété de la terre et en remet l'usage, pour longtemps, à celles et ceux qui la font vivre. La propriété ne circule pas ; seul l'usage circule. Reste à savoir qui tient cette propriété — et si elle est vraiment hors d'atteinte du marché.
Propriété conservée + bail de long terme. Un porteur dédié conserve la pleine propriété du foncier et en confie l'usage par un bail de longue durée — bail rural, souvent environnemental, ou bail emphytéotique — ou par convention. La silhouette décrit ce mécanisme ; la nature du porteur — non lucrative, désactivée ou commerciale — se lit sur l'axe de lucrativité, et le caractère effectif de la sanctuarisation sur le verdict du lieu. Modalité dominante de l'annuaire.
Le foncier est porté par Foncière Terre de Liens (Société en commandite par actions (SCA) à capital variable). L'usage est confié à GAEC de la ferme de la Durette (Groupement agricole d'exploitation en commun (GAEC)) par un titre de type « Bail rural ».
Le foncier de la Durette est porté durablement par la Foncière Terre de Liens, structure non spéculative qui l'a acquis grâce à l'épargne citoyenne pour le soustraire au marché. Son usage est confié par bail rural au GAEC qui exploite la ferme, formé par de jeunes agriculteur·rices issu·es de la couveuse d'activités CREA. Le montage repose sur une propriété protégée et un bail rural, sans recourir à un démembrement civil de la propriété.
Analyse stratégique
La Durette illustre le rôle de la Foncière Terre de Liens : sauver du marché, par l'épargne citoyenne, une ferme pilote menacée et y sécuriser l'installation de jeunes paysan·nes. Sa principale réserve tient à la nature sociétaire du porteur et au manque de documentation sur le régime du loyer.
Forces
- Foncier périurbain sauvé du marché par l'épargne citoyenne après une vente menaçante en 2018.
- Ferme pilote en agroforesterie : un intérêt général agricole et de recherche.
- Installation de jeunes paysan·nes sécurisée, en GAEC, via la couveuse CREA.
Fragilités
- Le porteur, la Foncière Terre de Liens, est une société en commandite par actions à actionnariat solidaire.
- Existence et niveau du fermage non documentés.
- Usage partiellement marchand (vente en circuit court).
Leviers
- Documenter le niveau du fermage et son caractère non rentier.
- Associer le voisinage périurbain à la gouvernance du lieu.
- Formaliser la transmission du GAEC et le renouvellement des exploitant·es.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Porteurs de nue-propriété
Organismes usufruitiers
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | franchie | Le foncier a été acquis par la Foncière Terre de Liens, structure non spéculative, qui l'a retiré du marché après sa mise en vente en 2018. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | ○ | L'usage est confié par bail rural sans que les sources précisent s'il s'agit d'un bail à clauses environnementales ; aucun autre dispositif opposable de protection du milieu n'est documenté. |
| Le vivant | ● | Bandes de maraîchage alternant avec des lignes de fruitiers et volailles intégrées : un système agroforestier qui ménage structurellement une place au vivant non-humain. |
| L'ouverture | ● | Ferme pilote en agroforesterie étudiée par le GRAB, produisant fruits et légumes bio en vente directe : le lieu sert un intérêt général agricole et de recherche. |
| Le don | ◐ | La production agricole est vendue en circuit court ; visites, fête de la ferme et recherche relèvent d'une logique de partage sans rendre l'usage pleinement non marchand. |
| La durée | ● | L'usage est confié par bail rural, dont le renouvellement est d'ordre public : le GAEC dispose d'une jouissance durable et sécurisée. |
| La voix | ● | La ferme est exploitée par un GAEC, groupement agricole où les associé·es décident collectivement, sur le principe d'une voix par associé·e. |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources Terre de Liens, GRAB et presse spécialisée, consultées en mai 2026) : ferme d'environ 6 hectares dont quelque 4,5 cultivés dans la ceinture verte d'Avignon, ferme pilote en verger-maraîcher agroforestier conçue par le GRAB à partir de 2012, terrain mis en vente en 2018 et menace sur le projet, mobilisation citoyenne et pétition de plus de 20 000 signatures, acquisition par la Foncière Terre de Liens, collecte d'épargne citoyenne lancée en novembre 2020, installation de jeunes agriculteur·rices en GAEC issu·es de la couveuse CREA, vente directe en paniers. Non confirmé : surface définitive après acquisition, montant de la collecte, existence et niveau du fermage, composition nominative du GAEC.