ÉcolectifPorteur SCI Terres d'Ecolectif
Écohameau autoconstruit en Haute-Garonne, du réseau de la Coopérative Oasis
Fiche bien renseignée
Repères
- Localisation
- Gensac-de-Boulogne, Haute-Garonne (31), Occitanie
- Année
- 2009
- Type de montage
- Propriété collective
- Site
- Voir le site
- Géoportail
- Voir la parcelle
- Ancienne note (v2)
- 46/100 · archivée
La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Présentation
Écolectif est un écohameau fondé en 2009 et implanté sur un domaine agricole d'environ 46 hectares à Gensac-de-Boulogne, en Haute-Garonne, entre Toulouse et Tarbes. Une vingtaine d'adultes et une vingtaine d'enfants y vivent et y cultivent une « écologie relationnelle » — prendre soin de la personne, de la famille, du collectif et de la terre. L'habitat y est en grande partie autoconstruit en matériaux locaux et de réemploi (bois rond, murs en terre-paille, finitions en terre), lors de chantiers participatifs et pédagogiques. Le foncier est porté par la SCI Terres d'Ecolectif, gérée par l'association collégiale Chemins d'Ecolectif, qui gouverne le lieu au consentement ; les résident·es y sont prêteur·ses, locataires et co-gérant·es. Écolectif fait partie du réseau d'écolieux animé par la Coopérative Oasis et le mouvement Colibris.
Le montage
Celles et ceux qui vivent le lieu en sont aussi, ensemble, les propriétaires — à travers une structure qu'ils tiennent collectivement. Pas de propriétaire au-dessus d'eux ; reste à savoir si leurs règles interdisent vraiment de revendre pour un gain privé.
Propriété collective. Le foncier est détenu par une structure collective — société civile, coopérative, groupement foncier agricole. Souvent une chaîne intégrée : le collectif qui détient est aussi celui qui use. Le degré de verrouillage anti-spéculatif et la nature lucrative de la structure se lisent sur l'axe de lucrativité, non sur la silhouette.
Le foncier est porté par SCI Terres d'Ecolectif (Société civile immobilière (SCI)). L'usage est confié à Association Chemins d'Ecolectif (Association loi 1901 à statut collégial) par un titre de type « Convention d'usage » — L'association est associée gérante de la SCI ; les résident·es occupent logements et terres par des baux d'occupation à loyers modiques dont la durée n'est pas documentée.
Le foncier et le bâti de l'écohameau sont détenus par la SCI Terres d'Ecolectif, créée en 2012, dont le capital est partagé entre l'association collégiale Chemins d'Ecolectif et la société MV Finance. L'association est l'associée gérante de la SCI et porte la gouvernance et la vie du lieu : les résident·es louent logements et terres par des baux d'occupation à loyers modiques et contribuent au capital par des prêts d'entrée restituables au départ. Le montage articule étroitement SCI foncière et association d'usage, qui partagent la même base humaine — une chaîne en grande partie intégrée, dont une fraction du capital de la SCI reste détenue par une société tierce.
Analyse stratégique
Écolectif est un écohameau ancien à la gouvernance collégiale exemplaire, dont le foncier est porté par une SCI gérée par les résident·es eux-mêmes. La part de capital détenue par une société tierce et la forme civile classique du porteur tempèrent une sortie du marché par ailleurs sincère et lisible.
Forces
- Gouvernance collégiale horizontale, décidant au consentement.
- Foncier porté par une SCI à parts non négociables, apports restitués au nominal.
- Loyers d'occupation modiques et habitat écologique autoconstruit.
Fragilités
- Une fraction du capital de la SCI est détenue par une société tierce, MV Finance.
- Maillon foncier de forme civile classique, non structurellement non lucrative.
- Durée des baux d'occupation et clause de dévolution non documentées.
Leviers
- Verrouiller la totalité du capital de la SCI au sein de structures non lucratives.
- Inscrire une clause d'inaliénabilité et un objet foncier dans les statuts de la SCI.
- Documenter la durée des baux d'occupation et la clause de dévolution.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Porteurs de nue-propriété
Organismes usufruitiers
Réseaux
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | partielle | Le foncier est porté par une SCI dédiée à parts non négociables, soustrait au marché libre ; une fraction du capital reste détenue par une société tierce. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | ○ | Aucun dispositif opposable et durable de protection du milieu (ORE, espace protégé, clause environnementale aux baux) n'est documenté par les sources. |
| Le vivant | ○ | L'écohameau s'inscrit sur un domaine agricole d'environ 46 hectares en milieu rural ; aucun aménagement délibéré pour le vivant (haies, mares, friches) n'est documenté par les sources. |
| L'ouverture | ◐ | Habitat écologique autoconstruit et chantiers pédagogiques portent un intérêt général d'écologie et de transmission ; le lieu est d'abord un lieu de vie résidentiel. |
| Le don | ◐ | Les loyers d'occupation sont modiques et contributifs (de 60 à 200 euros tout compris) ; l'usage relève d'une logique de partage sans gratuité généralisée. |
| La durée | ◐ | Les résident·es disposent d'un bail d'occupation de leur espace de vie ; la durée et les conditions de renouvellement de ces baux ne sont pas documentées. |
| La voix | ● | L'association collégiale Chemins d'Ecolectif décide « au consentement » : les résident·es gouvernent collectivement et horizontalement l'usage du lieu. |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources ecolectif.jimdofree.com, passerelleco.info, Coopérative Oasis et base de données Habitat Participatif et Oasis, consultées en mai 2026) : écohameau Écolectif fondé en 2009 à Gensac-de-Boulogne (Haute-Garonne), domaine d'environ 46 hectares, une vingtaine d'adultes et une vingtaine d'enfants, habitat largement autoconstruit en matériaux locaux, foncier porté par la SCI Terres d'Ecolectif créée en 2012, capital de la SCI partagé entre l'association collégiale Chemins d'Ecolectif et la société MV Finance, gouvernance au consentement, loyers d'occupation de 60 à 200 euros tout compris, écohameau référencé dans le réseau de la Coopérative Oasis et de Colibris. Non confirmé : financement direct par la Coopérative Oasis, clause de dévolution, durée des baux d'occupation, rôle exact de la société MV Finance. Localisation Géoportail approximative (hameau de Bernadaou, lieu-dit « Le Paoulé », siège de la SCI Terres d'Ecolectif) ; bâti exact de l'écohameau non confirmé.