Ferme de la ChaudeauPorteur Foncière Terre de Liens
Ferme maraîchère biologique sur foncier acquis par la Foncière Terre de Liens en Meurthe-et-Moselle
Fiche bien renseignée
Repères
- Localisation
- Pierre-la-Treiche, Meurthe-et-Moselle (54), Grand Est
- Année
- 2013
- Type de montage
- Propriété conservée + bail de long terme
- Site
- Voir le site
- Géoportail
- Voir la parcelle
- Ancienne note (v2)
- 35/100 · archivée
La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Présentation
Ferme maraîchère biologique à Pierre-la-Treiche, petit village près de Toul. Ancienne exploitation de cresson et de pisciculture puis ferme maraîchère semi-industrielle, le site avait été abandonné après la tempête de 1999 qui détruisit ses serres et mit fin à une dizaine d'emplois. En 2013, la Foncière Terre de Liens a acquis les 3,66 hectares et les bâtiments grâce à une souscription publique d'environ 160 000 euros, retirant la terre du marché et la confiant par bail rural à un porteur de projet, Sébastien, en maraîchage biologique. La ferme produit légumes, safran, champignons et endives, écoulés via une AMAP et en circuit court.
Le montage
Une structure garde la propriété de la terre et en remet l'usage, pour longtemps, à celles et ceux qui la font vivre. La propriété ne circule pas ; seul l'usage circule. Reste à savoir qui tient cette propriété — et si elle est vraiment hors d'atteinte du marché.
Propriété conservée + bail de long terme. Un porteur dédié conserve la pleine propriété du foncier et en confie l'usage par un bail de longue durée — bail rural, souvent environnemental, ou bail emphytéotique — ou par convention. La silhouette décrit ce mécanisme ; la nature du porteur — non lucrative, désactivée ou commerciale — se lit sur l'axe de lucrativité, et le caractère effectif de la sanctuarisation sur le verdict du lieu. Modalité dominante de l'annuaire.
Le foncier est porté par Foncière Terre de Liens (Société en commandite par actions (SCA) à capital variable). L'usage est confié à Exploitation maraîchère de la Chaudeau (Exploitation agricole individuelle) par un titre de type « Bail rural ».
Le foncier de la Chaudeau — 3,66 hectares et environ 1 200 m² de bâtiments avec espace de vente et de transformation — a été acquis en 2013 par la Foncière Terre de Liens, structure non spéculative, grâce à une souscription publique citoyenne. Son usage est confié par bail rural au maraîcher installé, qui devient fermier de la Foncière. L'exploitation n'est pas portée par une structure collective documentée : il s'agit d'une exploitation maraîchère individuelle.
Analyse stratégique
La Chaudeau illustre le modèle Terre de Liens appliqué à une installation individuelle : un foncier maraîcher abandonné, protégé par l'épargne citoyenne et remis en culture par un porteur de projet. Le foncier est libéré du marché et l'usage sécurisé, mais l'absence de structure collective limite la gouvernance partagée du lieu.
Forces
- Foncier protégé hors marché par l'épargne citoyenne depuis 2013.
- Remise en culture d'une terre abandonnée après la tempête de 1999.
- Maraîchage biologique nourricier ancré dans le territoire via une AMAP.
Fragilités
- Le porteur, la Foncière Terre de Liens, est une société en commandite par actions à actionnariat solidaire.
- Exploitation individuelle : pas de gouvernance collective du lieu.
- Niveau du fermage et dispositifs de transmission non documentés.
Leviers
- Documenter le niveau du fermage et son caractère soutenable.
- Anticiper et formaliser la transmission de la ferme.
- Associer plus largement le voisinage et la collectivité à la vie du lieu.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Porteurs de nue-propriété
Organismes usufruitiers
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | franchie | Les 3,66 hectares et les bâtiments ont été acquis en 2013 par la Foncière Terre de Liens, structure non spéculative, et retirés du marché. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | ◐ | Source Terre de Liens : bail rural à clauses environnementales (« comme la plupart des fermiers Terre de Liens ») — clause opposable attachée au titre d'usage → partiel. |
| Le vivant | ○ | Ancien site de cresson et de pisciculture remis en culture sur 3,66 hectares ; aucune trace d'aménagement délibéré (haies, mares, friches) pour le vivant non-humain dans les sources. |
| L'ouverture | ● | Maraîchage biologique nourricier, remise en culture d'une terre abandonnée et approvisionnement d'une AMAP : le lieu sert un intérêt général agricole et alimentaire. |
| Le don | ◐ | L'usage est confié par bail rural moyennant un fermage ; les actions de la Foncière ne versent pas de dividende, mais le niveau du fermage n'est pas documenté. |
| La durée | ● | L'usage est confié par bail rural, dont le renouvellement est d'ordre public : l'exploitant dispose d'une jouissance durable et sécurisée. |
| La voix | ○ | L'exploitation est conduite individuellement par le maraîcher installé : il n'y a pas de gouvernance collective du lieu. |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources Terre de Liens Lorraine, Banque des Territoires et presse régionale, consultées en mai 2026) : ferme maraîchère à Pierre-la-Treiche, ancien site de cresson et pisciculture abandonné après la tempête de 1999, acquisition par la Foncière Terre de Liens en 2013, 3,66 hectares et environ 1 200 m² de bâtiments, souscription publique d'environ 160 000 euros, installation d'un maraîcher en agriculture biologique, production de légumes, safran, champignons et endives, approvisionnement d'une AMAP. Non confirmé : existence d'une structure d'exploitation collective, niveau du fermage, dispositifs de transmission.
Sources
- La Chaudeau — Fermes Terre de Liens
- À Pierre-la-Treiche, une exploitation agricole reprend vie grâce à Terre de Liens (54) — Banque des Territoires
- La Chaudeau — Terre de Liens (bail rural à clauses environnementales)
- Pierre-la-Treiche : une exploitation reprend vie grâce à Terre de Liens — Banque des Territoires