Les Petites BerouettesPorteur Foncière Terre de Liens
Ferme maraîchère bio sur foncier protégé en Ille-et-Vilaine
Fiche bien renseignée
Repères
- Localisation
- Luitré-Dompierre, Ille-et-Vilaine (35), Bretagne
- Année
- 2022
- Type de montage
- Propriété conservée + bail de long terme
- Site
- Voir le site
- Géoportail
- Voir la parcelle
- Ancienne note (v2)
- 57/100 · archivée
La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Présentation
Ferme maraîchère d'environ 7 hectares à Luitré-Dompierre, à une quinzaine de minutes de Fougères, en Ille-et-Vilaine. Son foncier a été acquis en 2022 par la Foncière Terre de Liens, grâce à une collecte d'épargne solidaire citoyenne, qui l'a retiré du marché et en a confié l'usage par bail rural au GAEC Les P'tites Berouettes, constitué la même année par David Lécrivain et Jonas Cadieu. La ferme est conduite en agriculture biologique : une quarantaine de légumes cultivés toute l'année sur environ 3 hectares de plein champ et 1 200 m² de serres, complétés par une production d'œufs et d'agneau, vendus en circuits courts à des restaurateur·rices et des magasins spécialisés.
Le montage
Une structure garde la propriété de la terre et en remet l'usage, pour longtemps, à celles et ceux qui la font vivre. La propriété ne circule pas ; seul l'usage circule. Reste à savoir qui tient cette propriété — et si elle est vraiment hors d'atteinte du marché.
Propriété conservée + bail de long terme. Un porteur dédié conserve la pleine propriété du foncier et en confie l'usage par un bail de longue durée — bail rural, souvent environnemental, ou bail emphytéotique — ou par convention. La silhouette décrit ce mécanisme ; la nature du porteur — non lucrative, désactivée ou commerciale — se lit sur l'axe de lucrativité, et le caractère effectif de la sanctuarisation sur le verdict du lieu. Modalité dominante de l'annuaire.
Le foncier est porté par Foncière Terre de Liens (Société en commandite par actions (SCA) à capital variable). L'usage est confié à GAEC Les P'tites Berouettes (Groupement agricole d'exploitation en commun (GAEC)) par un titre de type « Bail rural ».
Le foncier de la ferme est porté durablement par la Foncière Terre de Liens, structure non spéculative qui l'a acquis en 2022 par l'épargne citoyenne et l'a retiré du marché spéculatif. Son usage est confié par bail rural au GAEC Les P'tites Berouettes, société civile agricole dont les associé·es exploitent eux-mêmes la ferme en maraîchage biologique. La collecte publique visait environ 47 728 euros pour couvrir 60 % du prix total d'acquisition, travaux et frais inclus.
Analyse stratégique
Les Petites Berouettes illustrent le modèle Terre de Liens appliqué à une petite ferme maraîchère : un foncier protégé par l'épargne citoyenne, confié par bail rural à un GAEC qui l'exploite en bio. La chaîne, entièrement sociétaire — société en commandite par actions en amont, GAEC en aval — libère effectivement la terre du marché sans atteindre le profil du commun citoyen.
Forces
- Foncier protégé hors marché par l'épargne citoyenne depuis 2022.
- Ferme exploitée directement par ses paysan·nes, en agriculture biologique.
- Usage sécurisé par bail rural, au renouvellement d'ordre public.
Fragilités
- Le porteur, la Foncière Terre de Liens, est une société en commandite par actions à actionnariat solidaire.
- L'usufruitier est un GAEC : société civile d'exploitation dont le bénéfice est partagé entre associé·es.
- Usage marchand ; fermage et ouverture au territoire non documentés.
Leviers
- Documenter le niveau du fermage et son caractère non rentier.
- Associer le voisinage et la collectivité à la vie de la ferme.
- Inscrire des clauses environnementales formelles dans le bail.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Porteurs de nue-propriété
Organismes usufruitiers
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | franchie | Le foncier a été acquis en 2022 par la Foncière Terre de Liens, structure non spéculative, et retiré du marché. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | ○ | Aucune clause environnementale, ORE ou statut protégé n'est inscrit au bail rural ; la fiche note d'ailleurs parmi ses leviers d'« inscrire des clauses environnementales formelles dans le bail ». |
| Le vivant | ○ | L'existence de haies, mares, friches ou continuités écologiques sur les 7 hectares de la ferme n'est pas documentée par les sources. |
| L'ouverture | ● | Installation paysanne, maraîchage diversifié en agriculture biologique, vente en circuits courts : la ferme sert un intérêt général agricole et alimentaire. |
| Le don | ○ | L'activité de la ferme est une production maraîchère vendue en circuits courts au prix du marché ; l'usage n'est pas non marchand. |
| La durée | ● | L'usage est confié par bail rural, dont le renouvellement est d'ordre public : le GAEC dispose d'une jouissance durable et sécurisée. |
| La voix | ● | La ferme est exploitée par le GAEC Les P'tites Berouettes : les associé·es paysan·nes décident ensemble des choix de l'exploitation, avec des réunions de coordination régulières. |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources Terre de Liens, GAEC Les P'tites Berouettes et presse agricole spécialisée, consultées en mai 2026) : ferme maraîchère à Luitré-Dompierre, environ 7 hectares, foncier acquis par la Foncière Terre de Liens en 2022, usage confié au GAEC Les P'tites Berouettes constitué la même année par David Lécrivain et Jonas Cadieu, maraîchage diversifié en agriculture biologique, environ 3 hectares de plein champ et 1 200 m² de serres, vente en circuits courts, collecte d'environ 47 728 euros. Non confirmé : montant du fermage, nature exacte du bail, surface définitive cultivée.