Lieu Propriété collective

Collectif de KerlanoPorteur Association propriétaire de Kerlano (en cours de constitution)

Habitat collectif solidaire et autogéré, en bascule vers la propriété d'usage CLIP, à Rosnoën (Finistère)

suspendue·en transitionLa méthode →

Note de libération

n.r.

1 · Le milieu n.r.

2 · Le vivant n.r.

3 · L'ouverture 100

4 · Le don 50

5 · La durée n.r.

6 · La voix 100

Fiche fiable avec réserves

Repères

Localisation: Rosnoën, Finistère (29), Bretagne
Type de montage: Propriété collective
Intégrité du montage: Intérêt général institué
Site: Voir le site
Géoportail: Voir la parcelle
Ancienne note (v2): 62/100 · archivée

La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode

Comment lire les visuels de cette fiche

Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.

Comment la note est calculée → Méthode

Présentation

Le Collectif de Kerlano est un habitat collectif solidaire et autogéré établi au lieu-dit Kerlano, à Rosnoën, au fond de la rade de Brest. Sur un lieu d'environ 6 000 m² articulé autour du manoir de Kerlano (bâti patrimonial inventorié), d'une grande maison collective, de caravanes et de cabanes, vivent une dizaine d'adultes et quatre enfants ; des rénovations sont en cours et des espaces sont gardés comme zone d'accueil de personnes en détresse. L'usage est porté par l'association Le Collectif de Kerlano (créée en 2022, objet : habitat collectif solidaire et autogéré). Le lieu, acheté en indivision il y a une dizaine d'années, est engagé dans un auto-rachat associatif (mise en commun d'environ 80 000 €) pour basculer dans le schéma de propriété d'usage du CLIP, dont il est membre. Cette bascule est EN COURS : l'association porte l'usage, le maillon propriétaire CLIP reste à formaliser et un risque de préemption SAFER (ancien terrain agricole) a été signalé.

Le montage

Celles et ceux qui vivent le lieu en sont aussi, ensemble, les propriétaires — à travers une structure qu'ils tiennent collectivement. Pas de propriétaire au-dessus d'eux ; reste à savoir si leurs règles interdisent vraiment de revendre pour un gain privé.

Propriété collective. Le foncier est détenu par une structure collective — société civile, coopérative, groupement foncier agricole. Souvent une chaîne intégrée : le collectif qui détient est aussi celui qui use. Le degré de verrouillage anti-spéculatif et la nature lucrative de la structure se lisent sur l'axe de lucrativité, non sur la silhouette.

Le foncier est porté par Association propriétaire de Kerlano (en cours de constitution) (Association loi 1901 (propriétaire CLIP — en cours de constitution)). L'usage est confié à Le Collectif de Kerlano (Association loi 1901 (association déclarée)) par un titre de type « Convention d'usage » — L'association Le Collectif de Kerlano porte l'usage du lieu. La propriété, aujourd'hui en indivision, doit basculer vers une association propriétaire au sens du modèle CLIP, dont le maillon n'est pas documenté comme constitué. La nature et la durée du titre d'usage ne sont pas documentées : le montage est en cours.

Le lieu de Kerlano a été acheté en indivision il y a une dizaine d'années par ses habitant·es ; le collectif a engagé un auto-rachat associatif pour sortir des parts d'indivision et entrer dans le schéma de propriété d'usage du CLIP — une association propriétaire dont le collectif usager et le CLIP seraient les membres, le CLIP garantissant la non-revente. À la date de la fiche, l'association propriétaire n'est pas documentée comme constituée et titulaire du foncier, et un risque de préemption SAFER a été signalé : la bascule est en cours et l'inaliénabilité n'est pas encore pleinement formalisée. L'usage est aujourd'hui porté par l'association Le Collectif de Kerlano.

Analyse stratégique

Le Collectif de Kerlano est un habitat collectif solidaire et autogéré établi de longue date, engagé dans une sortie d'indivision vers la propriété d'usage CLIP. L'habitat et la chaîne associative non lucrative sont bien réels ; mais la libération foncière est EN COURS — le maillon propriétaire reste à constituer, le titre d'usage à formaliser, le risque SAFER à lever. Le lieu illustre une trajectoire de libération en train de se faire plus qu'un montage abouti : sa cotation du sol est volontairement prudente.

Forces

Habitat collectif solidaire dense et ancien : une dizaine d'adultes, quatre enfants, sur ~6 000 m².
Trajectoire de libération foncière exemplaire : sortie d'indivision par auto-rachat vers le schéma CLIP.
Chaîne associative non lucrative, travail bénévole et autogéré, accueil de personnes en détresse.

Fragilités

Bascule CLIP EN COURS : irréversibilité et titre d'usage non encore formalisés ; foncier encore en indivision.
Risque de préemption SAFER (ancien terrain agricole) signalé — issue non documentée.
Place du vivant non-humain et protection du milieu non documentées.

Leviers

Aboutir et publier la bascule CLIP : constitution du porteur, transfert du foncier, titre d'usage long.
Sécuriser l'issue du risque SAFER.
Documenter la finalité de préservation du vivant et l'usage du lieu rural.

Reliés dans l'annuaire

Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.

Grille de lecture — déplier / replier

La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →

Critère	Évaluation	Lecture
La porte — préalable (sortir du marché)
Sortir du marché	partielle	L'auto-rachat associatif vise à soustraire le lieu au marché via le schéma CLIP ; mais le foncier est encore en indivision et la bascule n'est pas documentée comme aboutie : la sortie du marché n'est pas pleinement acquise.
Les six questions — du lieu vers le groupe
Le milieu	non établi	Aucun dispositif opposable et durable de protection du milieu (ORE, clause environnementale) n'est documenté pour ce lieu rural.
Le vivant	non établi	Le lieu est rural (fond de la rade de Brest) ; la place d'une finalité de préservation du vivant non-humain (jardin, potager, animaux) dans le projet n'est pas documentée par les sources.
L'ouverture	●	Habitat collectif solidaire qui garde des espaces d'accueil de personnes en détresse (hébergement social) : usage au service d'un intérêt qui dépasse ses seuls habitant·es.
Le don	◐	L'habitat repose sur une logique de mise en commun et d'accueil solidaire ; le détail du régime (contributions, gratuité de l'accueil) n'est pas documenté.
La durée	non établi	Occupation de longue date, mais la bascule vers le portage CLIP n'est pas actée et le titre d'usage formel n'est pas documenté : décisive non tranchée.
La voix	●	Habitat explicitement solidaire et autogéré ; les habitant·es gèrent le lieu collectivement, l'objet de l'association visant la gestion collective une fois le projet en place.

Fiabilité des informations

Faits vérifiés (sources : page « Les lieux » du CLIP, PV de l'AG du CLIP du 29/01/2022, registres Pappers / annuaire-entreprises / net1901 / Gralon, base Mérimée, consultés le 1ᵉʳ juin 2026) : habitat collectif solidaire et autogéré au lieu-dit Kerlano (Rosnoën, fond de la rade de Brest), manoir de Kerlano inventorié (base Mérimée), lieu d'environ 6 000 m² (manoir, grande maison, caravanes, cabanes), une dizaine d'adultes et quatre enfants, rénovations en cours, espaces d'accueil de personnes en détresse, association Le Collectif de Kerlano (créée le 12/03/2022, RNA W292007744, SIREN 928728351, objet habitat collectif solidaire et autogéré), membre du CLIP, lieu acquis en indivision il y a une dizaine d'années, auto-rachat associatif engagé (~80 000 €), risque de préemption SAFER signalé. Non confirmé : constitution de l'association propriétaire CLIP, transfert du foncier, statuts et clause de dévolution, nature et durée du titre d'usage, issue du risque SAFER, régime des contributions, place du vivant. La bascule en propriété d'usage est EN COURS — l'inaliénabilité n'est pas encore pleinement formalisée.

Sources

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