Demain en main — écovillage de KeruzerhPorteur SCIC Écovillage de Keruzerh
Écovillage nourricier porté par une SCIC, financé par la Coopérative Oasis
Fiche bien renseignée
Repères
- Localisation
- Locoal-Mendon, Morbihan (56), Bretagne
- Année
- 2021
- Type de montage
- Propriété collective
- Site
- Voir le site
- Géoportail
- Voir la parcelle
- Ancienne note (v2)
- 54/100 · archivée
La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Présentation
Écovillage du hameau de Keruzerh, à Locoal-Mendon dans le Morbihan : une vingtaine d'hectares, dont une dizaine de terres agricoles et le reste en forêt, et un ancien hameau de bâtiments avec four à pain. Né d'une intention formulée fin 2016 par Julien et son frère Fanch, le projet associe habitat, production agricole et accueil. Le foncier a été acquis début 2021 par la SCIC Écovillage de Keruzerh ; une coopérative d'habitants loue les logements à la SCIC et une SCOP agricole encadre le maraîchage et la ferme-auberge. La Coopérative Oasis a soutenu l'acquisition par un apport financier (100 000 € en 2020 sur 7 ans, puis 125 000 € en 2024 sur 10 ans), en complément des capitaux propres des habitant·es.
Le montage
Celles et ceux qui vivent le lieu en sont aussi, ensemble, les propriétaires — à travers une structure qu'ils tiennent collectivement. Pas de propriétaire au-dessus d'eux ; reste à savoir si leurs règles interdisent vraiment de revendre pour un gain privé.
Propriété collective. Le foncier est détenu par une structure collective — société civile, coopérative, groupement foncier agricole. Souvent une chaîne intégrée : le collectif qui détient est aussi celui qui use. Le degré de verrouillage anti-spéculatif et la nature lucrative de la structure se lisent sur l'axe de lucrativité, non sur la silhouette.
Le foncier est porté par SCIC Écovillage de Keruzerh (Société coopérative d'intérêt collectif (SCIC)). L'usage est confié à Coopérative d'habitants de Keruzerh (Coopérative d'habitants) par un titre de type « Convention d'usage » — La coopérative d'habitants loue les logements à la SCIC ; nature et durée précises du titre d'usage non documentées par les sources.
Le foncier et le bâti du hameau de Keruzerh sont détenus en pleine propriété par la SCIC Écovillage de Keruzerh, société coopérative d'intérêt collectif à sociétariat multiple (habitant·es, salarié·es, collectivités, investisseur·ses solidaires). Une coopérative d'habitants distincte loue les logements à la SCIC et porte l'usage habitant. La Coopérative Oasis est intervenue comme financeur de l'acquisition, non comme maillon de la chaîne. La nature et la durée du titre d'usage liant la coopérative d'habitants à la SCIC ne sont pas documentées par les sources.
Analyse stratégique
Demain en main est un écovillage à chaîne entièrement coopérative : une SCIC porte le foncier, une coopérative d'habitants en porte l'usage, le tout gouverné en démocratie participative et financé hors spéculation. Sa silhouette est solide sur la gouvernance et la finalité ; sa marge de progression tient à l'absence de verrou d'inaliénabilité et à la non-publication de la convention d'usage interne au montage.
Forces
- Chaîne entièrement coopérative, sans maillon marchand à lucrativité ouverte.
- Gouvernance habitante en démocratie participative, ancrée sur le territoire.
- Foncier acquis hors spéculation, par capital coopératif et épargne solidaire.
Fragilités
- Aucune clause d'inaliénabilité ni de dévolution documentée : la soustraction au marché repose sur les statuts coopératifs.
- Titre d'usage liant la coopérative d'habitants à la SCIC non documenté.
- Montant du loyer et régime d'usage non documentés.
Leviers
- Inscrire et publier une clause d'inaliénabilité du foncier porté par la SCIC.
- Documenter et publier le titre d'usage et le régime du loyer.
- Formaliser les dispositifs de renouvellement des habitant·es.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Porteurs de nue-propriété
Organismes usufruitiers
Réseaux
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | partielle | Le foncier est porté par une SCIC non spéculative et n'est pas destiné à la revente ; aucune clause d'inaliénabilité documentée ne verrouille toutefois cette soustraction. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | ◐ | Pratiques de soin attestées par sources tierces : maraîchage sur sol vivant sans tracteur ni labour, 700 m de haies et 300 fruitiers plantés depuis 2022, pâturage tournant dynamique. Non opposable (pas d'acte) → partiel. |
| Le vivant | ● | Place effective au non-humain attestée : haies et fruitiers plantés, ~10 ha de forêt maintenus, sol vivant développé pour la biodiversité. |
| L'ouverture | ● | Maraîchage, ferme-auberge, accueil et habitat écologique : l'activité du lieu sert un intérêt général agricole, social et de transition écologique. |
| Le don | ○ | Le travail-cœur agricole (maraîchage, ferme-auberge) est encadré par une SCOP, coopérative qui salarie. |
| La durée | non établi | La nature et la durée du titre d'usage liant la coopérative d'habitants à la SCIC propriétaire ne sont pas documentées par les sources. |
| La voix | ● | Le collectif de huit familles vit et gouverne le lieu en démocratie participative ; les habitant·es décident ensemble de son devenir. |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources Demain en main, Coopérative Oasis et presse régionale, consultées en mai 2026) : écovillage du hameau de Keruzerh à Locoal-Mendon, foncier d'une vingtaine d'hectares dont une dizaine agricoles, intention formulée fin 2016, foncier acquis début 2021 par la SCIC Écovillage de Keruzerh, coopérative d'habitants louant les logements à la SCIC, SCOP agricole, reconnaissance ESUS, apport de la Coopérative Oasis (100 000 € en 2020, 125 000 € en 2024). Non confirmé : clause d'inaliénabilité et de dévolution, nature et durée du titre d'usage, montant du loyer, publication des comptes.