Ferme de MagnantruPorteur FEVE — Fermes en Vie
Première ferme transmise par la foncière FEVE, en polyculture-élevage bio dans les Deux-Sèvres
Fiche bien renseignée
Repères
- Localisation
- Périgné, Deux-Sèvres (79), Nouvelle-Aquitaine
- Année
- 2021
- Type de montage
- Propriété conservée + bail de long terme
- Site
- Voir le site
- Géoportail
- Voir la parcelle
- Ancienne note (v2)
- 57/100 · archivée
La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Présentation
Ferme de polyculture-élevage d'environ 47 hectares au lieu-dit Magnantru, à Périgné dans le Mellois (Deux-Sèvres), en agriculture biologique depuis 2010. Première ferme transmise via la plateforme Fermes en Vie (FEVE) : à l'été 2021, la foncière solidaire de FEVE en a acquis le foncier, les bâtiments et une partie du matériel grâce à l'épargne citoyenne, et en a confié l'usage à Camille Touzeau et Raphaël Marquet — anciens salarié·es de la ferme — par un bail rural environnemental, assorti d'une option d'achat. Le couple y poursuit l'élevage bovin viande, les grandes cultures, la transformation et la vente à la ferme, l'accueil en chambres d'hôtes, et a introduit un élevage d'oies.
Le montage
Une structure garde la propriété de la terre et en remet l'usage, pour longtemps, à celles et ceux qui la font vivre. La propriété ne circule pas ; seul l'usage circule. Reste à savoir qui tient cette propriété — et si elle est vraiment hors d'atteinte du marché.
Propriété conservée + bail de long terme. Un porteur dédié conserve la pleine propriété du foncier et en confie l'usage par un bail de longue durée — bail rural, souvent environnemental, ou bail emphytéotique — ou par convention. La silhouette décrit ce mécanisme ; la nature du porteur — non lucrative, désactivée ou commerciale — se lit sur l'axe de lucrativité, et le caractère effectif de la sanctuarisation sur le verdict du lieu. Modalité dominante de l'annuaire.
Le foncier est porté par FEVE — Fermes en Vie (Foncière solidaire de l'économie sociale et solidaire). L'usage est confié à EARL La Ferme de Magnantru (EARL (Exploitation agricole à responsabilité limitée — société civile)) par un titre de type « Bail rural » — Bail rural environnemental, assorti d'une option d'achat ouverte aux exploitant·es au bout de sept ans.
Éléments qui lient le montage :
- Clauses environnementales du bail rural — niveau usufruitier, portée contraignante : Le bail rural environnemental comporte des clauses en faveur de la biodiversité et du maintien de l'agriculture biologique sur le lieu.
La foncière solidaire de FEVE a acquis la pleine propriété de la ferme — terres, bâtiments, partie du matériel — grâce à l'épargne citoyenne. Elle en conserve la propriété et en confie l'usage à l'EARL La Ferme de Magnantru par un bail rural environnemental, assorti de clauses en faveur de la biodiversité et du maintien de l'agriculture biologique. Le bail ouvre aux exploitant·es une option d'achat au bout de sept ans. Le montage dissocie la propriété, portée durablement par la foncière, de l'usage exercé par les paysan·nes ; FEVE n'est pas partie prenante de la société d'exploitation.
Analyse stratégique
Magnantru illustre le modèle FEVE : une ferme bio rachetée par l'épargne citoyenne et confiée à un couple de paysan·nes par bail environnemental. Le montage sécurise une transmission agricole réelle, mais sa nature — porteur en société commerciale solidaire, option d'achat à sept ans — le rapproche autant de l'accession différée à la propriété que d'une libération durable du foncier.
Forces
- Foncier acquis hors marché spéculatif par l'épargne citoyenne en 2021.
- Transmission réussie d'une ferme bio à un couple sans cadre familial agricole.
- Bail rural environnemental sécurisant la jouissance et inscrivant des clauses de biodiversité.
Fragilités
- Le porteur, la foncière de FEVE, est une société en commandite par actions servant un rendement encadré.
- L'option d'achat à sept ans ouvre une sortie possible du dispositif de portage.
- Usage marchand (vente, transformation, accueil touristique), sans dimension non marchande documentée.
Leviers
- Privilégier le maintien du foncier dans la foncière plutôt que l'exercice de l'option d'achat.
- Documenter le niveau du fermage et son caractère non rentier.
- Associer le voisinage et la collectivité à la gouvernance du lieu.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Porteurs de nue-propriété
Organismes usufruitiers
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | partielle | Le foncier a été acquis en 2021 par la foncière solidaire de FEVE grâce à l'épargne citoyenne, hors logique spéculative. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | ● | Le bail rural environnemental comporte des clauses contraignantes en faveur de la biodiversité et du maintien de l'agriculture biologique : dispositif opposable inscrit au bail. |
| Le vivant | ◐ | Les clauses de biodiversité du bail engagent en faveur du vivant ; l'existence d'éléments concrets effectivement aménagés (haies, mares, friches) n'est pas détaillée par les sources. |
| L'ouverture | ● | Agriculture biologique, élevage, transformation et accueil : le lieu sert un intérêt général agricole et alimentaire, et illustre le renouvellement des générations agricoles. |
| Le don | ○ | L'activité repose sur la production agricole vendue et l'accueil touristique payant : l'usage du lieu relève d'une logique marchande. |
| La durée | ● | L'usage est confié par bail rural, dont le renouvellement est d'ordre public : l'EARL dispose d'une jouissance durable, avec en outre une option d'achat à sept ans. |
| La voix | ◐ | La ferme est gérée par les deux paysan·nes exploitant·es ; l'accueil d'autres porteur·ses de projet est envisagé, mais une gouvernance collective élargie n'est pas documentée. |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources Fermes en Vie, presse agricole — Web-agri, Réussir — et registre des entreprises, consultées en mai 2026) : ferme de polyculture-élevage d'environ 47 hectares au lieu-dit Magnantru à Périgné, agriculture biologique depuis 2010, première ferme transmise via FEVE à l'été 2021, foncier acquis par la foncière solidaire de FEVE grâce à l'épargne citoyenne, usage confié à Camille Touzeau et Raphaël Marquet par bail rural environnemental avec option d'achat à sept ans, activités d'élevage bovin, de grandes cultures, de transformation, de vente à la ferme et d'accueil en chambres d'hôtes, introduction d'un élevage d'oies. Non confirmé : surface définitive, montant du fermage, durée exacte du bail, clauses détaillées.