Le Village VerticalPorteur Coopérative Le Village Vertical
Première coopérative d'habitants de France au XXIe siècle
Fiche bien renseignée
Repères
- Localisation
- Villeurbanne, Rhône (69), Auvergne-Rhône-Alpes
- Année
- 2010
- Type de montage
- Propriété collective
- Site
- Voir le site
- Géoportail
- Voir la parcelle
- Ancienne note (v2)
- 66/100 · archivée
La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Présentation
Le Village Vertical est une coopérative d'habitants — société coopérative à capital variable — créée en 2010 à Villeurbanne ; son immeuble unique a été livré en juin 2013. La coopérative est l'unique propriétaire du bâti et du foncier ; chaque ménage est locataire de son logement et détenteur de parts sociales, dont la valeur est déconnectée de celle du bien. À la sortie, les parts sont remboursées à leur valeur nominale, sans plus-value. Projet initié en 2005 et accompagné par Habicoop, il est la première coopérative d'habitants créée en France au XXIe siècle.
Le montage
Celles et ceux qui vivent le lieu en sont aussi, ensemble, les propriétaires — à travers une structure qu'ils tiennent collectivement. Pas de propriétaire au-dessus d'eux ; reste à savoir si leurs règles interdisent vraiment de revendre pour un gain privé.
Propriété collective. Le foncier est détenu par une structure collective — société civile, coopérative, groupement foncier agricole. Souvent une chaîne intégrée : le collectif qui détient est aussi celui qui use. Le degré de verrouillage anti-spéculatif et la nature lucrative de la structure se lisent sur l'axe de lucrativité, non sur la silhouette.
Le foncier est porté par Coopérative Le Village Vertical (Société coopérative d'habitants à capital variable). L'usage est confié à Coopérative Le Village Vertical (Société coopérative d'habitants à capital variable) par un titre de type « Chaîne intégrée » — Chaîne intégrée : la coopérative d'habitants est à la fois propriétaire et titulaire de l'usage ; chaque ménage signe un contrat coopératif conférant un droit de jouissance.
Chaîne intégrée : le porteur et l'usufruitier sont une seule et même entité. La propriété et l'usage ne sont pas dissociés : le collectif n'est pas un locataire précaire, mais il est aussi juge et partie, sans contre-pouvoir externe entre les deux rôles.
La coopérative d'habitants est l'unique propriétaire de l'immeuble et du foncier. Chaque ménage signe un contrat coopératif lui conférant un droit de jouissance sur un logement, en contrepartie de parts sociales et d'une redevance. La valeur des parts est déconnectée de celle du bien : à la sortie, elles sont remboursées au nominal, sans plus-value. En cas de revente du bâtiment, le surplus ne peut être distribué aux membres : la sortie du système spéculatif est garantie statutairement.
Analyse stratégique
Le Village Vertical est le lieu emblématique de l'habitat coopératif français : une coopérative d'habitants propriétaire de son immeuble, aux parts plafonnées au nominal. Sa solidité tient au verrouillage statutaire de l'anti-spéculation.
Forces
- Parts plafonnées au nominal : sortie du marché spéculatif garantie statutairement.
- Première coopérative d'habitants française du XXIe siècle, projet pilote éprouvé.
- Gouvernance « une personne, une voix » réellement participative.
Fragilités
- Forme sociétaire : l'anti-spéculation dépend du maintien des clauses statutaires.
- Gouvernance tripartite avec voisinage et collectivité non formalisée.
- Dispositifs de renouvellement des coopérateur·rices peu documentés.
Leviers
- Capitaliser l'expérience comme modèle reproductible d'habitat coopératif.
- Formaliser l'association du voisinage et de la collectivité à la gouvernance.
- Documenter l'accueil et le renouvellement des coopérateur·rices.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Organismes usufruitiers
Réseaux
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | franchie | Le bâti et le foncier sont la propriété unique de la coopérative ; ils ne sont pas destinés à la revente sur le marché libre. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | ○ | Le lieu est un immeuble d'habitat coopératif urbain ; aucun dispositif opposable de protection d'un milieu (ORE, clause environnementale) n'est documenté ni n'a d'objet évident à cette échelle. |
| Le vivant | ○ | À l'échelle d'un immeuble urbain, le critère s'évalue par les espaces de pleine terre, cour ou toiture ; les sources ne documentent aucun aménagement de ce type pour le vivant non-humain. |
| L'ouverture | ● | L'immeuble compte 14 logements dont 9 sociaux et 4 très sociaux : l'usage sert un intérêt général de logement abordable. |
| Le don | ◐ | L'accès au logement repose sur une redevance et non sur la gratuité, mais l'immeuble compte 9 logements sociaux et 4 très sociaux : une logique de logement abordable coexiste avec une part contributive. |
| La durée | ● | Chaque ménage signe un contrat coopératif lui conférant un droit de jouissance durable sur son logement, sans précarité locative de marché. |
| La voix | ● | La coopérative d'habitants fonctionne sur le principe « une personne, une voix » : les coopérateur·rices décident collectivement. |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources Le Village Vertical, Habicoop et Le Labo de l'ESS, consultées en mai 2026) : coopérative d'habitants créée en 2010, immeuble unique livré en juin 2013, projet initié en 2005, première coopérative d'habitants française du XXIe siècle, immeuble BBC en ossature bois-béton de 14 logements dont 9 sociaux et 4 très sociaux, propriété unique du bâti et du foncier par la coopérative, parts remboursées au nominal sans plus-value, accompagnement par Habicoop comme projet pilote. Non confirmé : modalités détaillées de renouvellement des coopérateur·rices.
Sources
- Le Village Vertical — Présentation
- Habicoop — T5 disponible au Village Vertical de Villeurbanne
- Le Labo de l'ESS — Le Village Vertical de Villeurbanne, un habitat solidaire et non spéculatif
- Institut Paris Région — Un projet pionnier d'habitat coopératif : le Village Vertical
- RECMA — « Ni propriétaires, ni locataires : coopérateurs »
- Reporterre — Le Village vertical, précurseur des coopératives d'habitants