Coopérative Le Village Vertical
Coopérative d'habitants propriétaire et usagère de son immeuble à Villeurbanne
Fiche bien renseignée
Repères
- Forme juridique
- Société coopérative d'habitants à capital variable
- Nature de l'intérêt
- Commerciale à lucrativité encadrée
- Localisation
- Villeurbanne, Rhône (69), Auvergne-Rhône-Alpes
- Année
- 2010
- Type de montage
- Propriété collective
- Site
- Voir le site
- Siège
- 3 rue Raymond Terracher, 69100 Villeurbanne
- Collectif
- 14 logements (dont 9 sociaux et 4 très sociaux) personnes
- Lieux portés
- 1 immeuble coopératif
- Ancienne note (v2)
- 75/100 · archivée
Comment lire les visuels de cette fiche
- Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
- Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
- Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
- Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
- Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.
Collectif usager. Évalué sur la même grille que les lieux, sa note est la synthèse de libération des lieux qu'il anime. Méthode →
Présentation
Société coopérative d'habitants à capital variable, créée en 2010 à Villeurbanne et première coopérative d'habitants française du XXIᵉ siècle. La coopérative est l'unique propriétaire du bâti et du foncier de son immeuble, livré en 2013 : elle est à la fois le porteur de la nue-propriété et l'usufruitier qui en gouverne l'usage. Chaque ménage est coopérateur·rice, détenteur·rice de parts sociales remboursées au nominal sans plus-value, et locataire de son logement dans un cadre démocratique « une personne, une voix » qui interdit toute spéculation.
Le montage
Le porteur et l'usufruitier sont ici une seule et même personne morale : la coopérative d'habitants détient l'immeuble et en gouverne l'usage. Les ménages signent un contrat coopératif leur conférant un droit de jouissance durable, contre des parts sociales plafonnées au nominal et une redevance. Cette chaîne intégrée écarte toute précarité locative vis-à-vis d'un tiers, mais elle réunit en une même main la propriété et l'usage.
Analyse stratégique
La Coopérative Le Village Vertical illustre la chaîne intégrée : une seule entité porte et habite l'immeuble. Le gain est une sécurité d'usage totale ; le coût, l'absence de contre-pouvoir entre propriété et usage. Sa solidité tient au verrouillage statutaire de l'anti-spéculation.
Forces
- Propriété et usage réunis : aucune précarité locative vis-à-vis d'un tiers.
- Parts plafonnées au nominal : sortie du marché spéculatif verrouillée statutairement.
- Gouvernance « une personne, une voix » réellement démocratique.
Fragilités
- Chaîne intégrée : la coopérative est juge et partie, sans contre-pouvoir externe.
- Forme sociétaire : l'anti-spéculation dépend du maintien des clauses statutaires.
- Dispositifs de renouvellement des coopérateur·rices peu documentés.
Leviers
- Inscrire un contrôle ou un tiers garant pour compenser la confusion porteur/usufruitier.
- Documenter l'accueil et le renouvellement des coopérateur·rices.
- Capitaliser l'expérience comme modèle reproductible d'habitat coopératif.
Reliés dans l'annuaire
Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.
Lieux
Réseaux
Grille de lecture — déplier / replier
La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →
| Critère | Évaluation | Lecture |
|---|---|---|
| La porte — préalable (sortir du marché) | ||
| Sortir du marché | franchie | Synthèse sur 1 lieu·x. |
| Les six questions — du lieu vers le groupe | ||
| Le milieu | ○ | Agrégé sur 1 lieu·x porté·s. |
| Le vivant | ○ | Agrégé sur 1 lieu·x porté·s. |
| L'ouverture | ● | Agrégé sur 1 lieu·x porté·s. |
| Le don | ◐ | Agrégé sur 1 lieu·x porté·s. |
| La durée | ● | Agrégé sur 1 lieu·x porté·s. |
| La voix | ● | Agrégé sur 1 lieu·x porté·s. |
Dossier
Les pièces du montage et leur accessibilité publique. Le statut de chaque pièce — publique, non publique ou inconnu — est lui-même une information.
| Pièce | Statut |
|---|---|
| Statuts | Inconnu (Statuts de la coopérative d'habitants non publiés en ligne par les sources consultées.) |
| Règlement intérieur | Inconnu |
| Charte | Inconnu |
| Acte de montage | Inconnu (Chaîne intégrée : la coopérative est propriétaire ; contrat coopératif conférant le droit de jouissance, non publié.) |
| Rapport financier / comptes | Inconnu |
| Bail / convention d'usage | Inconnu (Pas de bail vis-à-vis d'un tiers : les ménages disposent d'un droit de jouissance via leur qualité de coopérateur·rice.) |
Fiabilité des informations
Faits vérifiés (sources Le Village Vertical, Habicoop et Le Labo de l'ESS, consultées en mai 2026) : société coopérative d'habitants à capital variable créée en 2010, immeuble livré en 2013, première coopérative d'habitants française du XXIᵉ siècle, propriété unique du bâti et du foncier par la coopérative, 14 logements dont 9 sociaux et 4 très sociaux, parts remboursées au nominal sans plus-value, gouvernance « une personne, une voix », accompagnement par Habicoop. Non confirmé : modalités détaillées de renouvellement des coopérateur·rices, transparence comptable.