Lieu Propriété collective

La DéviationPorteur Parpaing Libre

Ancienne cimenterie de L'Estaque libérée en propriété d'usage, lieu de création habité, à Marseille

45/100·sorti du marchéLa méthode →

Note de libération

sorti du marché

1 · Le milieu n.r.

2 · Le vivant 0

3 · L'ouverture 100

4 · Le don 50

5 · La durée 50

6 · La voix 100

Fiche bien renseignée

Repères

Localisation: Marseille (L'Estaque, 16e arr.), Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur
Année: 2019
Type de montage: Propriété collective
Intégrité du montage: Commun libre et vivant
Site: Voir le site
Géoportail: Voir la parcelle
Ancienne note (v2): 68/100 · archivée

La note et le palier situent un degré de sortie du marché, pas la valeur d'un lieu ; on lit au point le plus faible, et le badge écologique est à côté de la note. Comment les lire → Méthode

Comment lire les visuels de cette fiche

Anneau de note — la note de libération de 0 à 100 ; sa couleur indique le palier.
Étoile à six branches — un sommet par question (1 Le milieu, 2 Le vivant, 3 L'ouverture, 4 Le don, 5 La durée, 6 La voix), numérotées comme les barres.
Barres — les six questions chiffrées (● tenu 100 · ◐ partiel 50 · ○ absent 0 · n.r. non établi).
Échelle — du marchand au commun vivant ; le curseur situe la note.
Badge « Sanctuaire » — distinction écologique, à part de la note.

Comment la note est calculée → Méthode

Présentation

La Déviation est une ancienne cimenterie et carrière des hauteurs de L'Estaque, dans le Val de Riaux, au nord de Marseille, devenue un lieu autogéré de création et de recherche artistique pluridisciplinaire. Une quinzaine de membres actifs y font vivre 1 220 m² de bâti et 1 500 m² de terrain, et ont accueilli plus d'une centaine d'artistes en résidence. Le lieu est aussi habité : une dizaine d'habitats légers individuels sont installés dans la carrière, occupés par les membres actifs qui y vivent, travaillent et reçoivent. Le foncier a été acheté en 2019 pour 410 000 €, sans recours bancaire, grâce à de nombreux prêts solidaires réunis lors de la collecte « Libérons les parpaings ». Il est porté par l'association propriétaire Parpaing Libre, dont l'objet est d'empêcher la revente et d'affecter le bâti à un usage solidaire et autogéré en propriété d'usage ; l'usage est confié à l'association La Déviation, et CLIP — Collectif pour l'institutionnalisation de la propriété d'usage — est le tiers garant de la non-revente.

Le montage

Celles et ceux qui vivent le lieu en sont aussi, ensemble, les propriétaires — à travers une structure qu'ils tiennent collectivement. Pas de propriétaire au-dessus d'eux ; reste à savoir si leurs règles interdisent vraiment de revendre pour un gain privé.

Propriété collective. Le foncier est détenu par une structure collective — société civile, coopérative, groupement foncier agricole. Souvent une chaîne intégrée : le collectif qui détient est aussi celui qui use. Le degré de verrouillage anti-spéculatif et la nature lucrative de la structure se lisent sur l'axe de lucrativité, non sur la silhouette.

Le foncier est porté par Parpaing Libre (Association loi 1901). L'usage est confié à La Déviation (Association loi 1901) par un titre de type « Convention d'usage » — Mécanisme sourcé (double droit de veto sur la revente, modèle CLIP ; objet « usage ad vitam aeternam » dans la brochure) ; l'usagère membre de Parpaing Libre est l'association En Devenir (SIREN 789457306, Arteplan). La nature juridique et la durée chiffrée du titre d'usage liant En Devenir à l'association propriétaire Parpaing Libre (SIREN 833981764) ne sont pas publiées par les sources.

Le foncier de La Déviation est détenu par l'association propriétaire Parpaing Libre, dont l'objet statutaire est de soustraire le bâti au marché et de l'affecter durablement à des usages solidaires et autogérés en propriété d'usage, en empêchant la revente. L'usage est assuré par l'association La Déviation, qui occupe, habite et anime le lieu. CLIP est le second membre de la structure propriétaire ; selon le mécanisme CLIP (calqué sur le Mietshäuser Syndikat allemand), Parpaing Libre n'a que deux membres — l'association usagère et CLIP — et chacun détient un droit de veto sur la revente, ce qui interdit toute remise sur le marché unilatérale. La propriété est ainsi légitimée par l'usage du collectif, et non par l'argent. La nature et la durée précises du titre d'usage liant les deux associations ne sont pas documentées par les sources publiques.

Analyse stratégique

La Déviation est une terre urbaine libérée : une ancienne cimenterie de L'Estaque soustraite au marché par un montage entièrement associatif — association propriétaire anti-revente, association usagère et habitante, CLIP tiers garant —, acquise en 2019 sans banque. Le lieu est autogéré, habité et ouvert à la création. Sa force tient à la non-lucrativité de toute la chaîne et à l'origine non spéculative de l'achat ; ses zones d'ombre, à la publication des statuts, du titre d'usage et à la place laissée au vivant non-humain sur ce site de carrière et de falaise.

Forces

Chaîne entièrement associative et non lucrative : aucun maillon commercial.
Foncier acquis en 2019 sans recours bancaire, par prêts solidaires : origine non spéculative.
Lieu autogéré, habité et ouvert, sous tiers garant CLIP veillant à la non-revente.

Fragilités

Texte d'une clause statutaire d'inaliénabilité opposable et d'une clause de dévolution non publié (l'objet anti-revente, le double veto et la dévolution d'usage sont, eux, sourcés).
Statuts complets et comptes des associations non publiés ; nature juridique et durée chiffrée du titre d'usage non documentées.
Site rebâti après l'incendie de juillet 2025 (atelier bois/métal, boulangerie, céramique et logements détruits) : reconstruction par chantiers participatifs en cours.

Leviers

Publier les statuts et confirmer une clause d'inaliénabilité et une dévolution désintéressée opposables.
Formaliser et publier le titre d'usage liant les deux associations.
Documenter la place faite au vivant non-humain et le régime d'accès au lieu.

Reliés dans l'annuaire

Montages directement reliés à cette fiche, regroupés par nature.

Grille de lecture — déplier / replier

La porte (sortir du marché), puis six questions du lieu vers le groupe ; la note se lit au point le plus faible du chemin. Comprendre la grille →

Critère	Évaluation	Lecture
La porte — préalable (sortir du marché)
Sortir du marché	franchie	Le foncier est porté par l'association Parpaing Libre, à l'objet explicitement anti-revente, et n'est pas destiné au marché libre ; CLIP veille à la non-revente.
Les six questions — du lieu vers le groupe
Le milieu	non établi	L'existence d'un dispositif opposable et durable de protection du milieu (clause environnementale au titre d'usage, statut d'espace protégé) sur le site de carrière et de falaise n'est pas documentée par les sources.
Le vivant	○	La finalité affichée du lieu est la création artistique, la recherche et l'habitat ; il s'agit d'une carrière et d'une falaise urbaines. Le site abrite potager, poulailler, jardins (173 m²), pins et « après-midis jardinage » (brochure), mais aucune source ne place le vivant non-humain parmi les vocations du lieu : ces éléments sont d'agrément, non de finalité.
L'ouverture	●	Le lieu sert un intérêt général culturel : site autogéré de création et de recherche artistique, ouvert, ayant accueilli plus d'une centaine d'artistes en résidence.
Le don	◐	Le montant d'un loyer ou d'une redevance précis versé par l'association usagère à Parpaing Libre n'est pas publié. Mais le modèle CLIP, dont relève le montage, est explicitement non rentier : le loyer ne sert qu'à rembourser les prêts d'acquisition et les charges courantes, et à terme qu'à équilibrer les charges (Métropolitiques) ; les recettes de l'activité du lieu alimentent ce remboursement.
La durée	◐	L'usage est confié à l'association sœur dans un montage de propriété d'usage dont l'objet est de « garantir l'usage [...] ad vitam aeternam » (brochure) : la jouissance est voulue pérenne. La nature juridique et la durée chiffrée du titre d'usage liant les deux associations ne sont toutefois pas publiées.
La voix	●	Le lieu est autogéré : une quinzaine de membres actifs, qui l'occupent et l'habitent, décident collectivement de son devenir et de sa programmation.

Fiabilité des informations

Faits vérifiés (sources ladeviation.org, collecte HelloAsso « Libérons les parpaings », Arteplan, Makery, Journal Zibeline, Journal Ventilo, Métropolitiques et CLIP, consultées en mai-juin 2026) : ancienne cimenterie / carrière des hauteurs de L'Estaque (Val de Riaux, 16e arr. de Marseille), 1 220 m² de bâti et 1 500 m² de terrain, site autogéré de création et de recherche artistique, une quinzaine de membres actifs bénévoles, plus de cent artistes accueillis en résidence, une dizaine d'habitats légers individuels en carrière où l'on vit, travaille et reçoit, achat en 2019 pour 410 000 € sans recours bancaire via des prêts solidaires, foncier porté par l'association propriétaire Parpaing Libre (SIREN 833981764, déclarée le 26 octobre 2017, siège 210 chemin de la Nerthe, 13016 Marseille ; objet anti-revente, propriété d'usage), dont les deux seuls membres sont l'association usagère et CLIP, chacun doté d'un droit de veto sur la revente. Autofinancement par cotisations des membres et recettes du lieu (guinguette, événements) servant au remboursement des prêts et aux charges. L'incendie du 8 juillet 2025 a détruit l'atelier bois/métal, la boulangerie, l'atelier céramique et tous les logements de résidence, suivi de coulées de boue ; une longue phase de reconstruction par chantiers participatifs est engagée (Made in Marseille, France Bleu, fin 2025). L'usagère membre de Parpaing Libre est l'association En Devenir (SIREN 789457306, Arteplan), non l'homonyme En Devenir 2 (SIREN 833981731). L'objet de Parpaing Libre garantit l'usage « ad vitam aeternam » et la dévolution de l'usage à un autre collectif en cas de défaillance (brochure). Non confirmé : statuts complets et texte d'une clause d'inaliénabilité opposable et d'une clause de dévolution statutaire, nature juridique et durée chiffrée du titre d'usage, montant d'un loyer, existence d'un salariat.

Sources

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